D’altra banda, el PDU incorpora una sèrie de projectes estratègics, alguns de caràcter multisectorial, que incideixen en l’estructura territorial a diverses escales. Són projectes d’abast molt divers, atesa la posició del sistema urbà de Figueres. Destaquen les actuacions a l’àrea del Pont del Príncep (que inclouen el tractament de l’espai fluvial en l’aiguabarreig del Manol i de la riera d’Àlguema o la connexió de l’antiga traça de l’N-II d’accés a Figueres amb la carretera C-31 de la Bisbal i amb l’accés als polígons industrials de Pont del Príncep, Empordà Internacional i Logístic del Far); a l’àrea del Clot de les Forques, a Vilamorell; a l’àrea del Pla d’Hostalets, entre Figueres i Llers, on es produeixen els enllaços viaris de l’autopista de peatge AP-7, l’autovia A-2 i la variant de la N-II; l’Eixample i Parc del Manol, a l’est i sud-est de Figueres; i el parc del Puig i de Mas Bonet, a Vilafant, que es pretén convertir en l’element de protecció respecte de la nova plataforma ferroviària, i comunicació dels teixits urbans per als vianants i les bicicletes.
Nou sòl residencial i industrial
El PDU, tot i que desclassifica alguns sectors residencials a Cabanes, Figueres, Pont de Molins, Santa Llogaia i Vilafant, amplia el sòl residencial en conjunt en 38,93 ha, per la qual cosa l’àmbit disposa per a l’horitzó de l’any 2026 de 683,45 ha.
De fet, el planejament municipal vigent en l’àmbit del PDU té un potencial per a 16.297 habitatges (3.039 en sòl urbà i 13.258 en sòl urbanitzable). Les determinacions del PDU permeten incrementar aquest potencial d’habitatges en 1.748 habitatges més. D’aquesta manera, el potencial d’habitatges total que resulta del planejament que es preveu desenvolupar en el marc del PDU és de 18.045 habitatges. Tenint en compte que el PDU preveu unes necessitats d’habitatges per al 2026 de 14.353 habitatges, encara hi hauria un 20% restant per desenvolupar.
Els principals creixements residencials els trobem a Vilafant, tant a l’entorn del nucli antic com a les zones que formen un continu urbà amb Figueres, com les Forques (14,8 ha) o els voltants de l’estació del FAV. Figueres també acull nous àmbits de sòl urbanitzable, on destaca l’Eixample i el Parc del Manol (18 ha).
Pel que fa al sòl industrial, el PDU proposa un increment de 133,4 ha de sòl per a activitats econòmiques, a les quals cal afegir 15,32 ha destinades a l’ampliació del sòl urbanitzable ja qualificat per a la implantació de la plataforma ferroviària logística del Far d’Empordà. Les 133,44 ha de nova implantació sumades a les 270,88 ha ja delimitades pel planejament vigent i no ocupades suposen un total de 404,32 ha, quantitat que representa el 62,9% de les 643 ha que el Pla territorial parcial de les Comarques Gironines proposa per al conjunt de la comarca de l’Alt Empordà.
Aquest nou sòl industrial es concentra a Figueres, per completar la classificació del sòl del marge esquerre del Manol a l’alçada de Vilatenim (7,26 ha), i per crear l’àrea principal de serveis i d’activitat econòmica de Figueres (ASAE) al parc tecnològic (52 ha) que forma part de l’Eixample i el Parc del Manol; a Llers, en terrenys del Mas de l’Estela ja transformats per la prèvia existència de la fàbrica de dovelles del túnel del FAV (8,26 ha); a Pont de Molins, per formar una nova àrea d’activitat econòmica (AAE) (27,64 ha); a Santa Llogaia, per completar el polígon industrial del marge dret de la riera d’Alguema (13,17 ha); a Vilafant, per formar l’ ASAE de la nova estació (20,32 ha); i a Vilamalla, per completar el Polígon de les Pedroses del Far, i formar una ASAE annexa a aquest polígon (4,79 ha).
Espais oberts i parcs urbans
L’àrea del PDU es troba a la plana empordanesa, on hi ha dos espais naturals protegits: el
PARC NATURAL DELS AIGUAMOLLS DE L’ALT EMPORDÀ i l’Espai d’Interès Natural (EIN) dels Alzinars de la
GARRIGA D’EMPORDÀ, tots dos integrat a la Xarxa Natura 2000.
El PDU recull tots els espais oberts protegits pel Pla territorial de les Comarques Gironines i els complementa amb l’establiment, en alguns indrets, de noves tipologies de protecció. Així, en el cas de la Garriga s’amplia l’àrea de protecció respecte del que es va establir a la Xarxa Natura 2000, especialment cap a l’oest, superant en més del doble la superfície de l’àmbit inicial.
D’altra banda, el PDU reforça el paper del parc del Castell i inclou la creació del parc urbà del Manol, a Figueres, situat a Llevant del traçat ferroviari actual i associat a la seva transformació urbana. La previsió d’un tercer parc a Vilafant, al puig de Mas Bonet, completa el disseny dels espais lliures de l’àrea central.
Estació ferroviària, plataforma logística i altres elements estructurants
Com a element estructurant del sistema, el PDU recull la nova estació ferroviària de Vilafant-Figueres, un node on coincidiran el FAV i les vies d’ample ibèric, una estació d’autobusos i un espai per a aparcament. A l’entorn de l’estació es proposa una àrea de serveis i d’activitats econòmiques especialitzades, així com una altra al nord, a Pont de Molins.
A més, aquesta àrea articularà els principals elements estructurants: continuació de la ronda urbana de Figueres en túnel al sud del castell, per connectar amb la nova estació ferroviària; creació d’una semironda al sud del municipi, que enllaci Vilafant, l’N-II i el Far; i adaptació d’una ronda Pont del Príncep-estació, que voregi l’àrea urbana central per ponent.
D’altra banda, el PDU incorpora l’àmbit corresponent a la Plataforma Logística Intermodal del Far, situada majoritàriament dins l’àmbit ja qualificat com a sòl d’activitat econòmica en aquest municipi.
El PDU proposa, també, la recuperació, restauració i millora de la xarxa de carreteres i camins locals, per facilitar la mobilitat entre els nuclis històrics i els assentaments rurals, i per potenciar noves activitats d’oci lligades a la natura.
Més informació
www20.gencat.cat/portal/site/ptop/menuitem.45917e5022fc50a45f13ae92b0c0e1a0/?vgnextoid=d530e834b9e96210VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD&vgnextfmt=detall&cod_noticia=55852&vgnextchannel=d530e834b9e96210VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD
* Avinyonet de Puigventós, Borrassà, Cabanes, Figueres, Llers, Far d’Empordà, Navata, Ordis, Peralada, Pont de Molins, Santa Llogaia d’Àlguema, Vilanant, Vilabertran, Vilafant, Vilamalla i Vila-sacra